一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性

　　(一)房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

　　首先，房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無法集中到固定的市場(chǎng)上進(jìn)行展示。其次，房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品，影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的因素很多。再次，房地產(chǎn)價(jià)格昂貴，難以通過經(jīng)銷商來流通。

　　(二)房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

　　首先，房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)各異性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較。其次，房地產(chǎn)交易標(biāo)的交割環(huán)節(jié)復(fù)雜，而大多數(shù)房地產(chǎn)交易主體對(duì)這些復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)缺乏經(jīng)驗(yàn)。

　　(三)房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

　　信息不對(duì)稱會(huì)催生欺詐行為，從而給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)商品高昂的價(jià)值，使得房地產(chǎn)交易中隱含的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)特別巨大。房地產(chǎn)交易中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很容易演變成社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用

　　(一)降低交易成本，提高交易效率

　　由于房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，大多數(shù)房地產(chǎn)交易主體由于缺乏房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)歷，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低效運(yùn)行。

　　(二)規(guī)范交易行為，保障交易安全

　　房地產(chǎn)交易是一種復(fù)雜的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與價(jià)值運(yùn)動(dòng)過程。許多房地產(chǎn)交易主體缺乏有關(guān)的法律和房地產(chǎn)交易知識(shí)而實(shí)施不規(guī)范的交易行為，另一方面也會(huì)由于某些自私的動(dòng)機(jī)或怕麻煩的心理而實(shí)施不規(guī)范的交易行為。

　　(三)促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

　　房地產(chǎn)交易中，信息不對(duì)稱現(xiàn)象突出。一旦信息充足一方出現(xiàn)隱瞞、欺騙行為，則信息缺乏一方往往因?qū)�業(yè)知識(shí)所限和交易經(jīng)驗(yàn)的匱乏，難以識(shí)別交易中的不公平因素并做出合理的決策。一旦交易達(dá)成，往往有失公平。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用