一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與歷史沿革

　　從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。漢代有了對經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)稱謂“駔儈”。后周時(shí)期有了官府發(fā)放牙帖的官牙人，并出現(xiàn)了牙人的同業(yè)組織——牙行。唐代專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開始被稱為“莊宅牙人”。元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，被稱為“房牙”。明清時(shí)期，牙行是世襲的。當(dāng)時(shí)房牙稱官房牙或房行經(jīng)紀(jì)，由官府“例給官帖”，方準(zhǔn)營業(yè)，官貼每五年編審一次。鴉片戰(zhàn)爭以后，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，房地產(chǎn)“掮客”也應(yīng)運(yùn)而生。第一類為掛牌掮客，第二類為流動(dòng)掮客。90年代前后，被蔑稱為“房纖手”、“房蟲子”、“房螞蟻”、“掮客”等。

　　記住幾個(gè)大事記

　　2004年7月12日民政部批準(zhǔn)，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，為唯一的全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

　　2011年4月1日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部共同發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施。該辦法是第一部專門的全國統(tǒng)一管理法規(guī)。

　　2012年5月，人力資源和社會(huì)保障部發(fā)布《關(guān)于清理規(guī)范職業(yè)資格第一批公告》將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格歸入職業(yè)水平評價(jià)類職業(yè)資格。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展展望

　　1.信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展;

　　2.行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展;

　　3.以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速;

　　4.企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本。

　　1.信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)信息整合的范圍僅限于同一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部。目前，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供市場調(diào)查、營銷策劃等咨詢服務(wù);一些從事辦公樓經(jīng)紀(jì)的公司，為公司提供選址、搬遷方案策劃和管理;還有一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開始涉足房地產(chǎn)金融領(lǐng)域。這些都表明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的生產(chǎn)和高附加值服務(wù)在日益加強(qiáng)。

　　2.行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要集中于住宅市場。住宅市場并不太關(guān)注房地產(chǎn)使用過程中的問題，而現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)更多地拓展到了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，從事這類業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，要掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，還要掌握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行、業(yè)務(wù)流程、商品特征等專業(yè)知識(shí)，掌握房地產(chǎn)使用成本測算、房地產(chǎn)使用方案籌劃等技能。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的知識(shí)和技術(shù)密集程度大大提高，同時(shí)，專業(yè)化分工不斷深化。

　　3.以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速

　　近年來，許多購房人瀏覽房地產(chǎn)網(wǎng)站是了解存量房市場的必要環(huán)節(jié)，因此，網(wǎng)上門店已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。房源發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)化大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái)。

　　4.企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

　　傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)通常以單純的知識(shí)、勞務(wù)輸出為主，企業(yè)規(guī)模以中小型為主。但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)更為明顯。規(guī)�；�房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)必須具有雄厚的資金以及與之相匹配的現(xiàn)代企業(yè)制度。建立現(xiàn)代企業(yè)制度將成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)的發(fā)展之本。