1[.單選題]除法律法規(guī)另有規(guī)定外，()是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬。

A.信息費

B.傭金

C.酬金

D.紅利

[答案]B

[解析]除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀人通常是在完成經(jīng)紀服務后才能收取傭金�？梢�，傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。

2[.單選題]經(jīng)紀人是()人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務

B.代表

C.中介

D.銷售

[答案]C

[解析]經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。所以，經(jīng)紀人是中介人。

3[.單選題]經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是()，其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托

[答案]A

[解析]一般而言，經(jīng)紀服務最主要的方式有三種：①居間;②代理;③行紀。其中，居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。居間是經(jīng)紀活動中最原始的一種方式，其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

4[.單選題]代理是指經(jīng)紀人在受托權限內，以()的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。

A.經(jīng)紀人

B.受托人

C.委托人

D.代理人

[答案]C

[解析]代理是指經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。代理活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

5[.單選題]經(jīng)紀活動中的代理，是一種()代理活動。

A.計劃

B.經(jīng)濟

C.風險

D.商事

[答案]D

[解析]經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。代理活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

6[.單選題]除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，()也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。

A.房地產(chǎn)拍賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)投資

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)拍賣，即商品拍賣機構以拍賣形式代理委托人與他人達成房地產(chǎn)交易的一種中介服務，因其活動主體的原因，目前在我國法律框架下并不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的范疇。但由于房地產(chǎn)拍賣的服務性質本質上屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀，因此，我國從事拍賣房地產(chǎn)的商品拍賣機構通常也會配備若干名具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，以保證這一服務的專業(yè)性。

7[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種()的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

A.經(jīng)濟化

B.結構化

C.法制化

D.市場化

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以依據(jù)有關法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和其他服務合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費(即傭金)和其他服務的服務費。

8[.單選題]經(jīng)紀收入的基本來源是()。

A.信息費

B.傭金

C.代理費

D.手續(xù)費

[答案]B

[解析]經(jīng)紀是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，因此，其服務收入的基本形式是傭金。傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。

9[.單選題]下列關于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。所以，房地產(chǎn)居間合同是委托合同。

10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)()。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷

[答案]C

[解析]A項，行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。B項，居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。C項，代理是指經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。D項，包銷是指在一定的條件下，作為介于經(jīng)紀行為和經(jīng)銷行為之間的行紀，可以采取更靠近經(jīng)紀的形式，不僅僅不轉移交易標的所有權，而且仍以交易標的所有者的名義進行銷售，但是中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式。