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2021房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》考點(diǎn)講義：第七章第一節(jié)

來(lái)源：考試網(wǎng) [2020年11月19日] 【大中小】

　　第七章土地和房屋登記

　　第yi節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度概述

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、不動(dòng)產(chǎn)的含義

　　房屋和土地都屬于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　1.這里的土地一般是指宗地，是由權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間;

　　2.海域一般是指我國(guó)內(nèi)水、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土;

　　3.房屋是指有固定基礎(chǔ)、固定界線且有獨(dú)立使用價(jià)值，人工建造的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。

　　考點(diǎn)二、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍

　　(一)概念

　　房屋登記和土地登記都屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范疇。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄的行為，是《物權(quán)法》確定的一項(xiàng)重要的物權(quán)公示制度。

　　(二)范圍：

　�、偌w土地所有權(quán);

　�、诜课莸冉ㄖ铩�(gòu)筑物所有權(quán);

　�、凵�、林木所有權(quán);

　�、芨�、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

　�、萁ㄔO(shè)用地使用權(quán);

　�、拚厥褂脵�(quán);

　　⑦海域使用權(quán);

　�、嗟匾蹤�(quán);

　�、岬盅簷�(quán);

　　⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

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