房地產(chǎn)價(jià)格的種類

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　一、掛牌價(jià)格、成交價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格

　　1.掛牌價(jià)格簡(jiǎn)稱掛牌價(jià)，是指出售房地產(chǎn)時(shí)公開標(biāo)出的要價(jià)，即公布的賣方的報(bào)價(jià)、開價(jià)。

　　2.成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。

　　成交價(jià)格可分為正常成交價(jià)格和非正常成交價(jià)格。

　　所謂特殊交易，包括利害關(guān)系人之間、對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解、被迫出售或被迫購(gòu)買(包括急于出售或急于購(gòu)買，被強(qiáng)迫出售或被強(qiáng)迫購(gòu)買)、人為哄抬價(jià)格、對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好、相鄰房地產(chǎn)合并、受迷信影響等的交易。

　　3.市場(chǎng)價(jià)格簡(jiǎn)稱市場(chǎng)價(jià)、市價(jià)，是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

　　二、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　1.總價(jià)格簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格�？們r(jià)格一般不能完全反映價(jià)格水平的高低。

　　2.單位價(jià)格簡(jiǎn)稱單價(jià)，主要有土地單價(jià)和房地單價(jià)。其中，房地單價(jià)是建筑物與土地合在一起的房地產(chǎn)單價(jià)，通常簡(jiǎn)稱房?jī)r(jià)。單位價(jià)格一般可以反映價(jià)格水平的高低。認(rèn)清單位價(jià)格，必須認(rèn)清計(jì)價(jià)單位，否則只是一個(gè)單純的數(shù)字符號(hào)，無(wú)經(jīng)濟(jì)意義。計(jì)價(jià)單位一般由貨幣和面積構(gòu)成。

　　3.樓面地價(jià)也稱為樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ�面積上的土地價(jià)格。

　　樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積

　　樓面地價(jià)=(土地總價(jià)/總建筑面積)×(土地總面積/土地總面積)=土地單價(jià)/容積率

　　【單選題】某宗土地建筑用地面積1000m2，土地單價(jià)1200元/m2，該用地范圍內(nèi)建筑的總建筑面積為4000m2，則樓面地價(jià)為(　)。

　　A.1200元

　　B.300元

　　C.120萬(wàn)元

　　D.30萬(wàn)元

　　『正確答案』B

　　『答案解析』樓面地價(jià)=(土地總價(jià)/總建筑面積)×(土地總面積/土地總面積)=土地單價(jià)/容積率=1200/(4000/1000)=300(元)

　　【單選題】有甲、乙兩塊面積相同的土地，甲的總價(jià)為1250萬(wàn)，容積率為2.5，乙的總價(jià)為1500萬(wàn)元，容積率為3。若其他條件均相同，則從樓面地價(jià)的角度來(lái)判斷，甲、乙的關(guān)系是(　)。

　　A.甲比乙貴

　　B.乙比甲貴

　　C.甲與乙同價(jià)

　　D.無(wú)法判斷

　　『正確答案』C

　　『答案解析』樓面地價(jià)=(土地總價(jià)/總建筑面積)×(土地總面積/土地總面積)=土地單價(jià)/容積率，所以甲的樓面地價(jià)=1250/2.5×土地總面積=500/土地總面積;乙的樓面地價(jià)=1500/3×土地總面積=500/土地總面積，甲與乙同價(jià)。

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