房地產(chǎn)投資概述

本章練習 知識點講解

　　一、房地產(chǎn)投資的含義

　　在經(jīng)濟領域中，投資較具體地說，是為了獲取預期的未來收益而事先投入資金的活動，是以現(xiàn)在的、較確定的資金，去換取未來的、較不確定但預期比現(xiàn)在要多的資金。

　　投資具有以下特性：

　�、俦仨氂型度�。

　　②必須求回報。

　　③必須有時間差。

　�、芫哂酗L險性。

　　房地產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象(或者說以房地產(chǎn)為媒介、載體、工具)的投資，是借助于房地產(chǎn)來獲取收益的投資行為;具體地說，是指以獲取房地產(chǎn)的未來收益為目的，預先投入一定量的資金(貨幣或?qū)嵨锏?的經(jīng)濟活動。

　　二、房地產(chǎn)投資的特點

　　房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的特性而有自己的特點，包括：

　�、偌嬗型顿Y和消費(使用)雙重功能。

　�、谕顿Y金額一般較大。

　�、塾休^大的杠桿作用。

　�、芡顿Y期限通常較長。

　�、菘梢缘钟�通貨膨脹。

　　此外，房地產(chǎn)投資還有下列特點：

　　(1)投資選擇的多樣性。

　　(2)投資區(qū)域的差異性。

　　(3)投資價值的附加性。

　　(4)投資收益的個別性。

　　(5)投資變現(xiàn)的困難性。

　　(6)投資預期的風險性。

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