資金的時(shí)間價(jià)值

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　一、資金的時(shí)間價(jià)值的含義

　　資金的時(shí)間價(jià)值也稱為貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的資金比將來的等量資金具有更大的價(jià)值;通俗地說，就是現(xiàn)在的錢比將來的錢值錢。

　　從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：

　　(1)資金增值。

　　(2)機(jī)會(huì)成本。

　　(3)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　(4)通貨膨脹。通貨膨脹是指國(guó)家紙幣的發(fā)行量超過流通中所需要的貨幣量，引起紙幣貶值，物價(jià)持續(xù)、普遍上漲的現(xiàn)象。

　　二、單利和復(fù)利

　　(一)利息和利率的概念

　　資金的時(shí)間價(jià)值是等量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差，用絕 來反映為利息，用相對(duì)量來反映為利息率(通常簡(jiǎn)稱利率)。

　　習(xí)慣上根據(jù)計(jì)算利息的時(shí)間單位，將利率分為年利率、月利率、日利率等。

　　(二)單利的計(jì)算

　　單利是指每期均按原始本金計(jì)算利息，即只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。在單利計(jì)息的情況下，每期的利息是相等的常數(shù)。

　　【單選題】張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為(　)

　　A.6.00%

　　B.6.17%

　　C.6.37%

　　D.6.56%

　　『正確答案』B

　　『答案解析』實(shí)際年利率=(1+6%/12)12=6.17%。

　　【單選題】張某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年須向銀行存款(　)元。

　　A.5772.21

　　B.8341.61

　　C.11428.57

　　D.12000.00

　　『正確答案』B

　　『答案解析』A=F×{i/[(1+i)n-1] }=18×{5%/[(1+5%)15-1] }=8341.61(元)。

　　資料來源考試網(wǎng)校老師主講教材精講班課程，完整講義下載進(jìn)入個(gè)人中心>>

　　 2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始備考，購課即送前一年學(xué)習(xí)資料！不用盲目復(fù)習(xí)，網(wǎng)校教研團(tuán)隊(duì)精心打造兩大班次，習(xí)題精析密訓(xùn)，精銳老師分題型專項(xiàng)輔導(dǎo)，穩(wěn)步提分，助力通關(guān)！ 【一鍵試聽】

VIP班	教材精講班		張潔函	考點(diǎn)強(qiáng)化班
基礎(chǔ)班	教材精講班		張潔函	考點(diǎn)強(qiáng)化班

　　全國(guó)統(tǒng)一服務(wù)熱線：4000-525-585　聯(lián)系通道