房屋租賃托管業(yè)務操作

本章練習 知識點講解

　　一、房屋租賃托管業(yè)務流程

　　房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務，其與單宗的房屋租賃經(jīng)紀最大的區(qū)別是租賃運營機構(gòu)承租業(yè)主(出租人)的房屋，經(jīng)過標準化裝修后轉(zhuǎn)租給承租人，租賃運營機構(gòu)與雙方分別簽訂房屋租賃合同。房屋租賃運營機構(gòu)與出租人簽訂《房屋出租委托代理合同》，房屋租賃運營機構(gòu)將房屋再轉(zhuǎn)租給承租人，并與之簽訂《房屋租賃合同(經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版)》。

　　從經(jīng)營模式來看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種。

　　集中式一般以獨棟樓宇或一棟中多層樓宇為運作標的，以較長的租約(一般5～10年甚至更長)承租后進行改造，然后再出租給租戶。

　　分散式一般是從分散的出租人手里取得房屋，通過房屋包租運營，提供標準化的服務與裝修改造，后出租給租戶。

　　二、房屋租賃托管業(yè)務操作要點

　　1.經(jīng)紀公司與業(yè)主和承租人分別簽訂租賃合同。

　　2.因為房屋托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀公司與出租人約定的租金和經(jīng)紀機構(gòu)與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學關系。

　　3.經(jīng)紀機構(gòu)向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀機構(gòu)向客戶收取租金的方式一般是押一付三或押一付六，但經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季支付。

　　4.經(jīng)紀機構(gòu)為了最大限度降低自身的空置風險，會向業(yè)主要求一段時間所謂的“空置期”，一般是30～60天不等。

　　5.業(yè)主、客戶和經(jīng)紀機構(gòu)任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。

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